Overzicht
Bent u op zoek naar een unieke woning waar charme en comfort hand in hand gaan? Dan nodigen wij u graag uit op onze kijkdag voor deze prachtige woning — een plek waar authentieke elementen en hedendaags comfort elkaar moeiteloos omarmen.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal, gekenmerkt door natuurstenen lambrisering en authentieke vloertegels. De hoge plafonds op het gelijkvloers versterken het gevoel van ruimte en elegantie.
De open leefruimte, verdeeld in twee gezellige delen, vloeit naadloos over in een ruime open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig zicht op de zuidwestgerichte tuin, waar u in alle rust kunt ontspannen. De gunstige oriëntatie garandeert een optimale lichtinval gedurende de hele dag. Het aangrenzende terras van maar liefst 30 m² biedt de nodige privacy, terwijl de grote tuinberging achteraan zorgt voor extra opbergruimte.
Praktisch comfort vindt u eveneens op het gelijkvloers, met een handige wasberging en een gastentoilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer voorzien van zowel een bad als een douche. De bovenste verdieping verrast met een polyvalente speelkamer, die perfect aansluit op nog twee slaapkamers, elk met hun eigen lavabo. Deze ruimte kan uiteraard ook dienen als extra salon of hobbykamer.
Daarnaast beschikt de woning over een zolder en een kelder, ideaal voor extra opslag of creatieve invulling.
Extra troef: recht tegenover de woning huren de huidige eigenaars een garage, waarvan de verhuur kan worden overgenomen.
Enthousiast om deze woning zelf te ontdekken? Maak dan een afspraak voor onze bezoekdag op zaterdag 5 april. Afspraken kunnen gemaakt worden via www.nestr.be / 0486 05 88 88.
Elke kandidaat krijgt ruim de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Mail je eenmalige bod naar info@nestr.be, uiterlijk op dinsdag 8 april 19u.
Waarom net dit aanbod overwegen?
-> zeer aangename tuin
-> uitbouw met veel lichtinval
-> nabij centrum
-> 4 slaapkamers
-> prima EPC B
-> 17 zonnepanelen
-> conforme elektriciteit
-> zonneterras
-> verzorgde tuin
-> polyvalente ruimte
-> authentieke elementen
Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be
Kenmerken
Algemene info
| Adres: | Leiestraat 11 Kuurne |
| Referentie: | BC/TK/276 |
| Richtprijs: | € 349.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | In centrum, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 310 m² |
| Perceelbreedte: | 6,5 m |
| Perceeldiepte: | 45 m |
| Bebouwde opp.: | 13 m² |
| Bewoonbare opp.: | 236 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Gevelbreedte: | 6,5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Staat binnenwerk: | Uitstekend |
| Staat buitenwerk: | Uitstekend |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | 10 m² |
| Kelder: | 12 m² |
| Terras: | 30 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin breedte: | 6,5 m |
| Oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
Comfort
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | Vernieuwd in 1999 |
| Sanitair: | Waterontharder |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas - Vernieuwd in 2023 |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas - In keuken boiler 10 L |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja - Elektrisch (beneden) |
| Zonnepanelen: | Ja - 17 panelen. 3.825 Wp (3 à 4 certificaten / jaar van € 450 / cert. nog tot 2029) |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 743 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250227-0003541453-RES-1 |
| EPC Index: | 183 kWh / (m² jaar) |
| EPC Label: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 27/02/2025 |
| EPC Geldig tot: | 27/02/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Documenten en attesten
Ligging
| Snelweg: | op 1500 m tot 2000 m |
| Treinhalte: | op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | op minder dan 500 m |
| Winkel: | op 500 m tot 1000 m |
| School: | op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | op minder dan 500 m |
| Restaurant: | op minder dan 500 m |