Gezellig gerenoveerd!

Overzicht

Stap binnen in deze charmante woning uit 1937, zo goed als volledig vernieuwd en aangepast aan het moderne comfort. De warme en uitnodigende sfeer voel je meteen in de ruime leefruimte, die zich uitstrekt van de straatzijde tot de achterste uitbouw.

De open keuken is een echte blikvanger, met overvloed aan opbergruimte en een schuifraam dat uitgeeft op de tuin. In de living zorgt een gezellige gashaard voor een knusse sfeer, ideaal om te ontspannen na een lange dag.

Achter de keuken bevindt zich een praktische zij-ingang met een gastentoilet. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, en de nabijheid wasberging maakt het dagelijkse leven extra gemakkelijk.

Boven zijn er twee slaapkamers, waarvan één uitgerust met ingemaakte kasten en een bureau. De andere wordt momenteel gebruikt als dressing, maar kan omgevormd worden tot een logeerkamer. Onder het dak wacht een ruime derde slaapkamer met ingebouwde kasten en een vast bureaumeubel, ideaal voor wie van thuis uit werkt.

Buiten geniet je van een ruim zonneterras en een groene tuin met veel privacy, een heerlijke plek om te ontspannen. Achteraan bevindt zich een grote garage met voldoende ruimte om je wagen, fietsen en tuingerief netjes op te bergen. De garage is bereikbaar via de doodlopende Ernest de Wittestraat, waar kinderen veilig op straat kunnen spelen en het gezellige pleintje om de hoek zorgt voor extra buurtgezelligheid. Daarnaast biedt het fietsweggetje naast de woning een vlotte en veilige verbinding naar de omgeving.

Tot slot is de woning ook voorzien van een praktische kruipkelder en kruipzolder, en draagt de thuisbatterij van 7,2 Wp bij aan een energiezuinig en toekomstgericht wooncomfort.


Waarom net dit aanbod overwegen?

-> hedendaags vernieuwd
-> zeer aangename tuin
-> kindvriendelijke speelstraat
-> veel lichtinval
-> nabij centrum
-> 21 zonnepanelen
-> zonneterras
-> thuisbatterij

Interesse, bel 0486 05 88 88
Attesten & documenten: www.nestr.be

Kenmerken

Indeling

Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Toiletten:	2
Woonkamer:	Ja
Keuken:	Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:	Ja
Terras:	Ja
Tuin:	Ja
Tuin kwaliteit:	Fraai aangelegd
Garage:	1

Comfort

Dak:	Zadeldak
Gevel:	Baksteen
Raamwerk:	Draai-/kiepramen, PVC - Velux in hout
Beglazing:	Dubbel, Hoogrendementsglas
Sanitair:	Bad & Douche. Regenwater 1.500 liter
Elektriciteit:	Conform. Domotica. Thuisbatterijk aanwezig. Overal UTP en distributie
Verwarming:	Warmtepomp, Gashaard
Verwarmd water:	Elektrische boiler - 150 liter
Isolatie:	Dakisolatie - Dakisolatie. Platte uitbouw werd volledig geïsoleerd
Rolluiken:	Ja - Overal elektrisch
Inbouwarmaturen:	Ja - Spots
Zonnepanelen:	Ja - 21 x 260 Wp (5.460 Wp)

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:

€ 619

EPC Certificaat Nr.:	20241116-0003445824-RES-1
EPC Index:	263 kWh / (m² jaar)
EPC Label:	C
EPC Geldig tot:	16/11/2034

Stedenbouwkundige vergunning:	In aanvraag
Voorkooprecht:	Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:	In aanvraag
Stedenbouwkundige bestemming:	In aanvraag
Dagvaarding en herstelvordering:	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	D
Overstromingskans gebouw (G-score):	D
Erfgoed:	Geen beschermd erfgoed